Nu stiu cum, dar agentii imobiliari au inceput sa imi fie tare antipatici. Daca inainte am mai avut doar 1 sau 2 legaturi cu ei cand ne-am mutat in apartamentul in care locuiesc acum, dar eu eram prea mica pentru a ii cunoaste, in ultimele zile am vorbit de 10 ori pe zi cu cate 10 agenti cel putin.

Pentru un apartament cu doua camere in Bucuresti exista mii de anunturi, sute de siteuri de imobiliare si sute x mii x zeci de agenti. Astfel orice ziar din Bucuresti am fi cumparat si la orice numar am fi sunat raspundea un agent care niciodata nu putea sa iti dea detaliile precise. Ce anume greseau:

• Nu stiau daca proprietarul iti face sau nu contract, desi agentul fusese si facuse poze in apartament, vorbise si stabilise datele cu proprietarul. Mi se pare un lucru elementar ca agent de vanzari sa stii ce ofera proprietarul potentialilor clienti.
• Te tineau cate 10 minute sa le spui ce preturi ai vrea, in ce zone, iar apoi iti cereau numele si orele in care sa te sune. Din peste 20 cu cati am vorbit niciunul nu a sunat inapoi.
• Majoritatea erau prost informati si nu stiu cum se facea ca nici ei nu stiau unele anunturi pana nu le vedeau pe site, desi numarul lor era trecut acolo si numele agentiei din care faceau parte;
• Faceau recomandari proaste.  Daca tu voiai un apartament la 250-300 euro, iti spuneau si alte preturi, zone, conditii pe care tu ca si client nu le solicitasei.
• Preturi exagerate pentru servicii. Doar pentru ca iti gasesc apartament, desi nu s-a intamplat, iti cer peste 100 euro. As intelege toate astea daca te-ar suna in fiecare zi sa iti mai recomande ceva, sa vina cu poze, sa iti furnizeze toate datele de care ai nevoie. Dar atata timp cat nici nu te suna inapoi, ci au pretentia sa mearga cu tine sa vezi apartamentul exact cand suni, la un numar luat din ziar, eventual sa inchei si contract in acea zi si asa in 1 h sa castige cca 200 euro, e mult prea mult.

Din nefericire, cele mai de incredere siteuri si ziare apeleaza la agentii imobiliare si astfel operatiunea de inchiriere/cumparare/vanzare intr-un astfel de oras mare devine imposibila. Pe langa nervi multi si timp pierdut, mai intervin si banii cheltuiti aiurea. Sunt putine siteuri care iti ofera posibilitatea sa vezi anunturi publicate de proprietari si sa si poti avea acces la numarul lor personal de telefon, insa majoritatea sunt fara poze si fara prea multe detalii. Iar sa suni si sa vizitezi in prostie zeci de apartamente, la ore pe care le stabileste proprietarul, e la fel de greu. Dar macar aceste siteuri exista si macar timpul si nervii sunt aceeasi ca si cand ai contacta un agent imobiliar. Asa ca sfatul meu este ori sa apelati la cineva cunoscut, ori sa incercati sa gasiti direct proprietarul.

Voi ce experiente ati avut cu agentii imobiliari? Placute sau nu?

Acum cativa ani, cand unele zone din Oltenia au fost inundate, satul meu se numara si el printre cele afectate de inundatii. Bineinteles, cand este vorba despre o catastrofa la un nivel mare, toata lumea vine si iti sare in ajutor. Mereu se trimit ajutoare din alte tari, de la primarii, de la Guvern, de la oameni simpli. Ce s-a intamplat atunci? Apa a intrat doar la jumatate din sat in curte si tot la jumatate din sat s-a simtit dezastrul. Primaria a trebuit sa distribuie, din cele primite din exterior, la sateni: alimente, haine, materiale de constructie, etc. La ce s-a ajuns? Pai in perioada inundatiilor erau unii care chiar se bucurau de situatie si care chiar au castigat ceva. Bunicu-meu, care a avut un zid cazut nu a primit nimic, spre deosebire de nasul primarului, care nu a vazut strop de apa in curte, dar a primit materiale in asa fel incat sa isi faca vila. Si si-a facut! Raportul de ajutor nu a fost inundat-ajutor, ci cunostinta primar-ajutor. Altii au facut afaceri din pescuit. Cand a venit Dunarea in vale, la cativa metri de curtile oamenilor, se duceau si prindeau cu carutele peste. Iar apoi il vindeau in Craiova. Tiganii au primit rulota din aia din termopan in care sa locuiasca provizoriu, insa si acum o mai au la poarta si stau in ea. Cu toate ca unii oameni sufereau ca nu au un acoperis unde sa doarma, altii faceau afaceri si reuseau sa scoata ceva ce inainte de inundatii nu aveau nicio sansa.

Uite asa e si criza asta. La fel ca inundatiile. Altii saracii se zbat sa nu isi piarda apartamentele, iar astea cu bani cumpara, ca dupa criza, sa isi asigure traiul pe o viata. A cumparat o cunostinta care are bani,o casa cu 1 etaj si mansarda, modernizata la 1 miliard 300 (130000) pentru ca familia care a vandut casa avea imprumuturi imense la banca, imprumut cu care a reusit sa faca o casa pe care apoi sa o vanda sa reuseasca sa plateasca acel credit.

Acum ca tot aud pe toate drumurile ca e buna criza pentru preturile imobiliarelor, ma intreb eu, cine naiba profita de pe urma acestor preturi? Aia saraci de nu mai au serviciu sau aia cu miliarde depozitate in banci, bani cu care isi permit sa cumpere ca dupa criza sa le vanda la pret poate dublu?

Astea-s aia care si-au dat seama de criza imobiliara, dupa ce trecusera 4 luni de criza.
Acum vin cu sfaturi si ne spun ca apartamentele noi sunt mai profitabile decat cele vechi. Chiar daca acum, un apartament nou, cu 2 camere, costa 70.000 de euro, cu 15.000 de euro mai mult decat unul vechi, avantajul la cel nou este ca, peste 10 ani, stai intr-un apartament de 10 ani si nu intr-unul de 40 ani.

Stiu si ei ca apartamentele noi sunt langa tarlaua cu porum, departe de mijloacele de transport, de piete, de scoli si de multe alte facilitati, stiu ei lucrul acesta, dar ei zic ca, toate aceste neajunsuri si diferenta de pret, sunt compensate de faptul ca apartamentele sunt noi.

Asa o fi?
Se poate verifica printr-o gaura data cu bormasina, in betonul unui bloc de acum 20 de ani si in cimentul unui bloc nou, eu zic ca nici nu se compara. Pai la blocurile noi cade tavanul din senin, la fel tavanul de la Iulius Mall din Cluj, care a cazut la prima ploaie mai sanatoasa. De Millennium Business Center nu mai zic nimic.
Parerea mea este ca materialele care se folosesc acum in constructii sunt din ce in ce mai proaste, eu am vazut niste dale, facute cu ciment Lafarge, cum sau macinat si crapat in 2 ani.

Inteleg ca cei din imobiliare au o gramada de blocuri noi, pe care nu le pot vinde, dar cu gogosi din astea, aruncate prin ziare, nu au nicio sansa.

[sursa]

Cumparati repede terenuri in Romania pana nu cumpara rusii tot.

Investitorii rusi pun ochiul pe casele si terenurile din Romania.
[sursa]

Fir-ar a dracului de economie ca eu nu o mai inteleg, adica rusii au niste bani, cu banii astea ei vor sa cumpere niste terenuri si in loc sa cumpere terenuri in Statele Unite ale Americii, Marea Britanie, Spania sau Italia unde terenurile acum sunt IEFTINE pentru ca este criza, ei prefera sa cumpere in Romania unde este mai putin criza decat in celelalte tari si terenurile sunt inca SCUMPE. Astea da investitori, de ce sa ia 2 case in Barcelona cand pot lua o casa in Bucuresti si dupa ce o cumpara urmeaza sa-i scada pretul deoarece la noi criza este pe vine.

Parerea mea de nespecialist este urmatoarea: daca aveti de vandut ceva din domeniul imobiliar, grabiti-va sa o faceti, daca aveti de cumparat atunci mai aveti rabdare, peste putin timp veti cumpara mult mai ieftin.
De ce cred ca piata imobiliara va fi in scadere:
- in jurul Craiovei exista teren pentru alte 10 orase. Cati se vor mai pacali sa plateasca 70 de euro pe mp?
- preturile sunt la un nivel nesimtit, un apartament cu 3 camere, 65 mp, Craiova, intr-un cartier slab cotat, a ajuns la 75.000 de Euro, este un pret prea umflat ca sa nu se sparga.
- lucrez la trei site-uri de anunturi, de o buna perioada, toti vand si nimeni nu cumpara, sunt anunturi cu aceleasi terenuri din vara lui 2007.
- inflatia este in crestere, dobanzile cresc, in luna mai se asteapta o noua crestere din partea BNR, deci creditele se vor scumpi si se vor acorda din ce in ce mai putine, astfel vor dispare de pe piata o mare parte din bani.
- incepe sa apara blocajul, daca avem parte de o stagnare a pretului, urmat de cea mai mica scadere, toti cei care au folosit imobiliarele ca pe o investitie vor vrea sa vanda rapid, insa cei care vor dori sa cumpere se vor intreba: de ce sa cumpar acum daca, de la saptamana la saptamana, pretul scade?
- recesiunea care incepe sa apara pe pietele internationale.
- ofertele mult mai ieftine din Ungaria si Bulgaria, fac ca multi bani sa se indrepte intr-acolo.
- pe viitor, din ce in ce la mai multi va incepe sa le placa viata la tara+aer curat+GSM+internet+10 euro/mp la 30 Km de oras, decat viata plina de zgomot+aglomeratie+poluare+200 euro/mp de la oras.

Vom trai si vom vedea